黄山房屋损失价格评估鉴定-安徽天正司法鉴定
安徽天正司法鉴定中心
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房屋质量缺陷损失价格评估流程中应注意的问题
房屋质量缺陷认可协议书、鉴定意见书
房屋质量缺陷的认可协议书，是由当事人双方对房屋质量缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方认可而签订的缺陷认可协议书。房屋质量缺陷的鉴定意见书，是经双方当事人委托或委托方委托，房屋损失价格评估鉴定费用，由具有相应资质的建筑工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具房屋质量缺陷的鉴定意见书。无论是认可协议书还是鉴定意见书，黄山房屋损失价格评估鉴定，都必须包括以下四项内容：房屋质量缺陷的部位、类型、程度及影响。
房屋质量问题退房
商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，房屋损失价格评估鉴定哪家好，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法1院指1定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
成本法
成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：
V=C1+C2+C3+C4-C5
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
C1——拆除工程费用；
C2——修缮工程费用；
C3——恢复工程费用；
C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）
C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）
该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。
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